5 สัญญาจ้างก่อสร้าง ที่ผู้รับเหมาต้องทราบ

ในการก่อสร้างในแต่ละครั้งในสมัยก่อนนั้น การทำสัญญา ข้อตกลงต่างๆ จะเป็นแบบปากเปล่า ซึ่งเป็นลักษณะของการไว้ใจเชื่อใจกัน แต่เมื่อมีปัญหาเกิดขึ้นก็ยากที่จะไกล่เกลี่ย ในปัจจุบันนี้จึงมีการทำการร่างสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรขึ้นมาเพื่อเป็นการป้องกันความเสี่ยง ซึ่งสัญญาก่อสร้างนั้นมีหลากหลายประเภท แล้วแต่การเลือกใช้ของเจ้าของงาน ซึ่งข้อดี ข้อเสียก็แตกต่างกันออกไป ดังต่อไปนี้

1.สัญญาจ้างก่อสร้างแบบเหมารวม (Lump Sum Contract)

เป็นสัญญาที่นิยมใช้กันโดยส่วนมาก มีการตกลงการจ้างแบบใช้ราคาเหมา รวมค่าวัสดุอุปกร์ ค่าแรง ค่าบริหารการจัดการ กำไร ภาษี ต่างๆ หรือ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ซึ่งการจ้างแบบนี้นั้นผู้ว่าจ้างเองจะต้องทราบถึงการใช้เงินทั้งหมดเป็นจำนวนเท่าไหร่ ซึ่งบางครั้งในสัญญาแบบนี้จะเหมาเฉพาะในส่วนค่าของค่าหรือบางสัญญาก็เหมาทุกอย่างแต่ยกเว้นวัสดุอุปกรณ์บางรายการ

ข้อดี - ผู้ว่าจ้างนั้นจะรู้มูลค่าการดำเนินงานที่แน่นอน ได้งานครบถ้วนตามกำหนด และ แบบ สามารถตรวจสอบผลงานได้ง่าย 
ข้อเสีย - การเปลี่ยนแปลง หรือ ปรับปรุงแก้ไขแบบทำได้ยาก ซึ่งผู้รับเหมาจะต้องรับความเสี่ยงของการผันผวนของราคาวัสดุ และ ค่าแรงงาน

*สัญญาประเภทนี้ เหมาะกับงานที่มีแบบก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ครบถ้วน พร้อมรายการวัสดุที่จะใช้ค่าแรงและค่าดำเนินการ

2.สัญญาจ้างแบบราคาต่อหน่วย (Unit Price Contract)

เป็นการตกลงราคาต่อหน่วยในทุกรายการที่จะมีการก่อสร้าง เริ่มจัดจ้างในช่วงที่ร่างแบบเบื้องต้น ไม่ต้องรอให้แบบแล้วเสร็จจึงค่อยดำเนินการหาผู้รับเหมา 

ข้อดี – สามารถเริ่มงานได้โดยไม่ต้องทราบถึงปริมาณงานที่แน่นอน และ จ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาได้ใกล้เคียงกับทางผลงานจริง
ข้อเสีย – จะทราบมูลค่างานต่อเมื่อทำสัญญาแล้ว ซึ่งงบประมาณอาจเกิดการคลาดเคลื่อนได้หากคำนวณผิดทำให้งบนั้นเปลี่ยนแปลง

*การว่าจ้างชนิดนี้นั้นไม่ค่อยเป็นที่นิยมสักเท่าไหร่ เพราะผู้ว่าจ้างนั้นไม่ทราบว่าจะต้องชำระทั้งหมดราคาเท่าไหร่เมื่องานแล้วเสร็จ เหมาะกับงานที่ผู้ว่าจ้างต้องการจะเริ่มงานก่อสร้างโดยเร็ว 

3.สัญญาจ้างออกแบบรวมก่อสร้าง (Design-build Contract)

ผู้ว่าจ้างนั้นได้รวมการออกแบบและการก่อสร้างไว้ที่ผู้รับเหมาเจ้าเดียว กำหนดเพียงแต่ว่า ต้องการการก่อสร้างให้เป็นรูปแบบไหน จากนั้นก็ทำการตกลงราคา โดยผู้รับเหมานั้นจะออกแบบ ทำแบบก่อสร้าง รวมถึงจัดหาวัสดอุปกรณ์ แรงงาน ทั้งหมด 

ข้อดี - ระยะเวลาในการก่อสร้างนั้นจะได้อย่างรวดเร็วและทันกำหนด มีผู้รับผิดชอบที่ชัดเจน เพราะคือบริษัทรับเหมาเดียวกันที่ดูแลงานทั้งหมด 
ข้อเสีย - มูลค่าสัญญาสูง เนื่องจากผู้รับเหมาจะต้องมีค่าเพิ่มความเสี่ยงเช่น ราคาวัสดุ และ ปริมาณ 

*การว่าจ้างแบบนี้ จะเหมาะกับ ทางผู้ว่าจ้างที่ต้องการรวมเอาการออกแบบและการก่อสร้างไว้ที่ผู้รับเหมารายเดียวในลักษณะของการจ้างครั้งเดียว

4.สัญญาเหมาจ้างแบบเบ็ดเสร็จ (Turnkey Contract)

สัญญาแบบนี้คือผู้รับเหมานั้นจะหาเงินทุน เทคโนโลยีต่างๆ ออกแบบ และ ดำเนินการก่อสร้างตรแล้วเสร็จ โดยที่ทางผู้ว่าจ้างนั้นต้องผ่อนชำระค่าก่อสร้างหลังงานเสร็จโดยไม่ต้องลงทุนไปก่อนได้ เหมาะกับทางโครงการใหญ่ที่ต้องใช้เทคโนโลยีและเงินทุนที่สูง

ข้อดี - ใช้ประโยชน์จากงานได้โดยไม่ต้องลงทุนก่อน
ข้อเสีย – มูลค่าในการก่อสร้างนั้นสูง เสี่ยงในเรื่องของอัตราเงินแลกเปลี่ยน และ อัตราดอกเบี้ย 

5.สัญญาจ้างแบบคิดค่าใช้จ่ายทั้งหมดบวกเงินเพิ่มพิเศษ (Cost-plus Contract)

สัญญาจ้างประเภทนี้นั้น ผู้รับเหมาจะต้องที่จะต้องทำงานตามที่ระบุในสัญญา และ ผู้ว่าจ้างจะต้องชำระค่าจ้างให้ผู้รับเหมา โดยที่จะได้รับเงินตามค่าใช้จ่ายจริงแต่จะบวกเงินพิเศษเพิ่มตามที่ตกลงกันไว้ เช่น ค่าดำเนินการ หรือ กำไร ที่จะต้องนำมาเฉลี่ยกันทั้งสองฝ่าย ซึ่งผู้ว่าจ้างจะต้องระบุเงื่อนไขให้ชัดเจนว่ารวมอะไรไว้บ้าง และ ไม่รวมอะไรไว้บ้าง เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น 

ข้อดี - สามารถทำสัญญาได้ทันที โดยไม่ต้องมีแบบหรือรายละเอียดมาก ลดความเสี่ยงของผู้รับเหมาในช่วงที่มูลค่าของวัสดุอุปกรณ์ที่ราคาขึ้นๆ ลงๆ 
ช้อเสีย – มูลค่าการก่อสร้างอาจจะคลาดเคลื่อน ผู้ว่าจ้างจะต้องคุมค่าใช้จ่ายอย่างเข้มงวด

*การว่าจ้างในลักษณะนี้นั้น เหมาะกับงารก่อสร้างที่มีความซับซ้อนสูง สามารถใช้กับงานที่ผู้ว่าจ้างไม่ต้องการรอกระบวนการออกแบบให้แล้วเสร็จ แต่จะต้องระบุให้ชัดเจนในเรื่องของขอบเขตที่สามารถจะทำการเบิกได้

ทั้งหมดนี้คือ 5 สัญญาจ้างก่อสร้าง ที่ผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมาเอง ควรจะทราบกันก่อนเริ่มทำสัญญาหรือทำการก่อสร้างต่างๆ ทาง At-once เองนั้น เป็น Website รวบรวมรายชื่อบริษัทที่ให้บริการในส่วนต่างๆ รวมถึง บริษัทรับเหมาก่อสร้าง คุณสามารถเข้ามายัง Website ของเราเพื่อทำการติดต่อสอบถามกับบริษัทที่คุณสนใจได้ด้วยโดยตรง โดยไม่ผ่านทางเรา ซึ่งทำให้คุณสะดวกต่อการใช้บริการมากที่สุด และ ไม่มีค่าใช้จ่าย ครับ