อีกหนึ่งประเด็นในเรื่องของการเช่าโรงงาน และ คลังสินค้าที่จะต้องพิจารณาอย่างมาก ก็คือระยะเวลาในการเช่าที่เหมาะสม สำหรับท่านผู้ประกอบการที่จะต้องใช้โรงงาน หรือ โกดังคลังสินค้าเป็นส่วนหนึ่งของการประกอบธุรกิจ และ สนใจจะเช่าอาคารเหล่านี้ ในขั้นตอนก่อนการตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่าโรงงาน หรือ เช่าโกดังคลังสินค้าควรพิจารณาถึงระยะเวลาในการเช่าที่เหมาะสมที่สุดสำหรับธุรกิจของท่าน เนื่องจากระยะเวลาในการเช่าเป็นข้อผูกมัดระยะยาว หากแต่สัญญาสั้นไปอาจจะไม่คุ้มค่าในการเคลื่อนย้าย หรือ หากระยะสัญญายาวไปอาจจะกระทบหากกิจการเติบโตอย่างรวดเร็วต้องการขยายเนื่องจากพื้นที่จัดเก็บไม่เพียงพอ ในวันนี้เรามีข้อควรรู้เกี่ยวกับระยะเวลาสัญญาเช่าโรงงาน และ โกดังคลังสินค้า ทั้ง 4 ข้อ มาฝากกันครับ
1. ระยะเวลาสัญญาเช่าโรงงาน/โกดัง/คลังสินค้า โดยทั่วไปอยู่ที่เท่าไหร่
โดยทั่วไปแล้วระยะเวลาในการเช่าโรงงาน หรือ เช่าโกดังคลังสินค้าจะเป็นข้อตกลงกันระหว่างผู้ให้เช่า และ ผู้เช่า ทางด้านผู้เช่าอาจจะต้องระบุความต้องการของตนว่าต้องการเช่ากี่ปี ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับฝ่ายผู้ให้เช่าด้วย ว่าจะตกลง หรือ ไม่ และ ระยะเวลาขั้นต่ำนั้นกี่ปี โดยทั่วไปแล้วระยะเวลาของสัญญาเช่าขั้นต่ำ จะไม่ต่ำกว่า 3 ปี ระยะเวลาของสัญญาเช่าส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3-6 ปี แต่ทั้งนี้แล้วก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงกันระหว่าง2ฝ่าย ครับ
2. ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าระยะสั้น และ ระยะยาว
การเช่าระยะสั้น และ ระยะยาว ต่างก็มีข้อดี และ ข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป โดยในเรื่องของการเช่าระยะยาวก็มีข้อผูกมัดที่ยาวนาน แต่ถึงอย่างนั้นผู้เช่าส่วนมากก็ไม่ได้ต้องการเช่าระยะสั้นเกินไป เพราะการขนย้ายไปยังโรงงาน หรือ คลังสินค้าแห่งใหม่ค่อนข้างใช้ต้นทุนที่ค่อนข้างมาก
3. สัญญาเช่าโรงงาน หรือ สัญญาเช่าโกดังคลังสินค้าระยะยาวเหมาะกับกิจการแบบใด
ผู้เช่าโรงงานโกดังคลังสินค้าที่มีแนวโน้มที่จะทำสัญญาการเช่าระยะยาวนั้น โดยส่วนใหญ่จะมีเหตุผลมาจากการที่จะต้องลงทุนต่อเติม และ ปรับเปลี่ยนอาคารที่เช่า เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการด้านการผลิต และ จัดเก็บสินค้าอีกทั้งยังรวมถึงการติดตั้ง และ เคลื่อนย้ายเครื่องจักรซึ่งมีมูลค่าที่สูง ดังนั้นแล้วการทำสัญญาระยะยาวเพื่อให้คุ้มค่ากับเงินลงทุนเรื่องการต่อเติม และ ค่าใช้จ่ายด้านเครื่องจักรที่จ่ายไป นอกจากนี้ยังมีการทำสัญญาระยะยาวยังช่วยการันตีเรื่องการที่จะไม่ต้องย้ายโรงงานโกดัง หรือ คลังสินค้าหากไม่มีความจำเป็นอีกด้วยครับ ดังนั้นแล้วการเช่าโรงงาน โกดังคลังสินค้าโดยทำสัญญาระยะยาว จึงเหมาะกับผู้ประกอบการที่มีต้นทุนด้านการต่อเติมอาคาร และ การติดตั้งเครื่องจักรที่สูง ระยะสัญญาควรจะยาวเพียงพอให้การต่อเติม หรือ ติดตั้งเครื่องจักรที่ลงไปคุ้มทุน
4. สัญญาเช่าโรงงานหรือสัญญาเช่าโกดังคลังสินค้าแบบระยะสั้นเหมาะสำหรับกิจการแบบใด
ผู้เช่าโรงงาน โกดัง หรือ คลังสินค้า จะเลือกทำสัญญาเช่าระยะสั้นด้วยเหตุผลหลักคือความคล่องตัวกว่าหากต้องมีการโยกย้ายโรงงาน หรือ โกดังคลังสินค้า เช่น ย้ายตามลูกค้า หรือ เปลี่ยนเป็นขนาดที่ใหญ่ขึ้น เป็นต้น หรือ อาจจะต้องการทดลองอยู่โรงงาน หรือ โกดังที่เช่านั้นดูก่อน ว่ามีความเหมาะสมกับธุรกิจที่ทำของตนมากน้อยเพียงใด หากอยู่แล้วตอบโจทย์ในการใช้งาน ก็สามารถทำเรื่องต่อสัญญาต่อไปได้ครับ สรุปแล้วการทำสัญญาเช่าโรงงานโกดังระยะสั้น หรือ ระยะยาวนั้น ต้องมีข้อดี และ ข้อเสียแตกต่างกันออกไป ควรเลือกระยะเวลาในการเช่าที่เหมาะสมกับแผนธุรกิจ และ วิธีการดำเนินการของแต่ละกิจการ ด้วยระยะเวลาในการเช่าเป็นข้อผูกมัดระยะยาว หากสัญญาสั้นไปอาจจะไม่คุ้มค่าในการเคลื่อนย้าย หรือ หากระยะสัญญายาวไปอาจจะกระทบหากกิจการเติบโตไปอย่างรวดเร็ว ทางเราหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้อ่านไม่มากก็น้อย และ สามารถนำไปปรับใช้ได้ตามแต่ละสถานการณ์ครับ
ที่มา:proindsolutions
